市调目的房地产市场调查，就是对房地产市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，从而对房地产市场进行研究与预测。房地产的市场调查表现出极深的地域特征，是产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略的依据。房地产市场调查要点一、市场环境调查1、宏观环境调查主要包括政策环境调查、经济环境调查、人口环境调查、文化环境、行业环境、城市发展概况等方面。2、区域环境调查区域环境是指对项目所在区域的城市规划、景观、交通、人口构成、就业中心、商圈等区位条件进行调查分析，从而对项目地块所具有的区位价值做出判断。具体来说，包括：①结合项目所在城市的总体规划，调查项目的区域规划、功能定位、开发现状及未来定位。②调查该区域的历史因素、文化因素、发展水平、交通条件。③调查该区域的历史因素、文化因素、发展水平、交通条件。3、项目环境调查项目环境调查是指项目的微观调研，又称为开发条件调查分析。其目的在于对项目本身的发展状况、开发条件、价值提升的可能性和途径进行分析，同时为今后的市场定位做准备。①对项目的用地现状与开发条件进行调查。②对项目的对外联系程度及交通状况等进行调查。③对项目所在地的周边环境进行调查。主要包括周围的物质和非物质的生活配套情况。市政配套：水、电、气等；生活配套：学校、医院、邮局、银行、集贸市场、超市、公园、体育场馆等；生态环境：空气、卫生、景观等；也包括人口的数量和素质等。二、目标客户调查1、购买倾向调查目标客户的购买倾向主要包括品牌、户型、位置偏好、面积偏好、预期价格、物业类别、物业管理、环境景观等。2、购买力水平调查其主要的衡量指标是家庭的年收入。3、共同特点调查目标客户的年龄、职业、文化程度、家庭结构、原居住地等。三、竞争楼盘调查1.竞品的形成竞争性楼盘有两种情形：①所在项目处于同一区域的楼盘；②处于不同区域，但定位相似的楼盘。2.竞品的调研包括对这些相似楼盘进行营销策略组合的调研与分析，包括产品、价格、物业管理和销售推广等。谢谢阅读预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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